尊龍凱時：『官方消息』紅山華府售樓處發布：紅山華府為深圳高端生活加冕!

　　紅山稱得上龍華最好的地段之一，包括但不限于地理位置上靠近福田中心區、軌道交通相對便利、優質配套資源集中、次新房多城建面貌較好……，還有對區域房產起著關鍵作用的要素——深高北學區的加持。

　　深高北即深圳高級中學（集團）北校區，2016年正式在龍華紅山開辦招生，2023年又擴建了新校區，地段生源的入學緊張度也得到一定緩解。

　　與此同時，深高北學區范圍內的生源陣營也越來越龐大，繼「中海學仕里」「眾福雅苑」「深業上城學府」后，全新項目「紅山華府」即將開盤，2025年3月29號開放實體樣板房，參觀樣板房需要提前撥打開發商營銷中心電話進行預約，預約熱線（官方認證）中介勿擾，我們紅山華府預計4月7號拿證開盤，預計開盤起步總價在475萬左右！

　　一直以來，作為龍華排名斷層式第一，且位于深圳名校第一梯隊的頂級學府深高北，加上紅山跟深圳北所在的一個核心地段，擁有這兩個它加持的樓盤總能在龍華的眾多新盤中脫穎而出。

　　2022年6月，學區新盤中海學仕里開盤，在天鐵噪音+新區大道主干道噪音+緊鄰城中村的不利因素影響之下，去化率也達到了88%，沒過多久也成功清盤，歸根結底，在頂級名校學區的光環之下，優質學區+一二手倒掛優勢依然讓學區內新盤稱為當仁不讓的“香餑餑”。

　　23年11月，學區新盤眾福紅山印開盤，雖然項目屬于小開發商，又是單體獨棟設計，依然能勁銷151套，去化率82%，最后1個半月清盤，也是當時龍華銷售情況最好的樓盤；這個開發商就是目前紅山印同開發商。

　　2024年10月13日【深業上城學府】開盤日光，332套房吸引了744位購房者加入搶房大戰，歷史三個小時，500號左右選完最后一套房，200多號選手陪跑，這是去年新政之后第一個“日光盤”。

　　為什么能這么火呢主要除了這個學區以外?學區所在的范圍也基本都是核心位置，先說說學位：深圳高級中學北校區擴建校區，就建在深業上城學府的西側，樓盤就挨著人家校門口。如果步行到深高北本部校門口，大概不到500米的距離路程。

　　作為深高級集團親手費力出來，而且還是市直屬分校的深高北，現在的綜合實力，在龍華區內也是真的強啊。尤其是JS班和ZD班，還是非常厲害的。

　　比如能了解到的數據上，2020年、2022年公辦普高率分別達到了88.03%和95%。尤其是95%這個數據，差不多或基本追平四大初中的水平。

　　具體來看，2022年8個班參考，590分以上有4人，580分以上有40人，尊龍凱時570分以上100人，560分以上159人，公辦普高上線人，占比17.94%；560以上100人，占比29.41%；550以上134人，占比39.41%。

　　高級北2019年首屆中考，最高分446分，440分以上10人，435分以上31人，430分以上61人。

　　深高北的口碑效應和品牌的認可共識，在龍華區所以的學校里面，也是最高的。

　　2024年各區學校積分出爐，尊龍凱時其中位于龍華紅山的頂流名校深圳高級中學北校區也出爐了今年積分，其中小一A1類全錄，小學只招A1單片區，初一A1類全錄??；錄到A2類99.2分。如果你是A2類大學區你起碼得住十年才能上這個學校

　　由于深高北劃入大學區這個按大學區積分劃分，大學區學校買房只要是單片區學區?龍華戶籍就是A1類，也就是說你想上深高北只要你買了單片區學區內的房子又是龍華戶籍基本是都能上了

　　深戶=基礎分+住房分+父母戶籍加分；非深戶=基礎分+社保分+父母戶籍/居住證加分龍華區的積分表分大學區和非大學區，無論是大學區還是非大學區，積分計算的方式是一樣的，只是學位類型的劃分會影響錄取的先后順序。

　　換句話說，只要是這個學區所處的項目區位，在整個龍華區來講，是特別好的，處于核心城區的核心位置。

　　北上，是紅山核心區，南下是北站核心區，龍華最紅火的兩個區域地段及配套紅利，它都可以沾邊

　　今年5月份，深圳建筑新規出臺，市面上大部分產品戶型設計限制變少、公攤面積減小、拓展后戶型實用率和贈送率都大大提升。

　　紅山華府位于龍華區紅山，房源總共351套，可售房源186套，占地0.53萬㎡，建面約3.5萬㎡，戶型面積63-78平2-3房，棟數共2棟，33層。

　　項目總共有352戶，其中商品房186戶，其余都是回遷房。這里需要注意的是，項目總車位數220個，車位比1:0.63，車位略為緊張。

　　根據平面圖顯示，項目分為1棟（一單元）30層和1棟（二單元）33層。其中一單元為商品房，二單元為回遷房，該項目為剛需小面積產品，戶型面積有63㎡、66㎡、69㎡、78㎡兩房至三房，其中兩房戶型93套，三房戶型93套。

　　而78平做三房，總價可能要比深業上城學府低50萬左右--直接干到500萬出頭。（最終以實際拿證為準）

　　項目平均贈送率高達13.7%，戶型靈動性強，可以滿足更多家庭生活場景需求。

　　除此之外，在戶型的設計方面，團隊不斷考究打磨產品戶型的每一處細節，只為將極具人文關懷的設計理念淋漓盡致的體現出來。

　　鏈接鄰里間美好生活的同時，居住于此的每個人也能找到獨屬于自己的一方天地。

　　值得一提的是，項目所在的龍華紅山核心片區開發已經進入最后階段，基本再無純粹的住宅用地供應。

　　項目周邊情況，項目位于紅山安居瑞龍苑的西側，龍光玖鉆的東側，距離紅山6979以及紅山地鐵站500米距離，是屬于紅山成熟配套區域范圍。

　　深圳人喜歡談時間、講效率。生活在正紅山里，4&6號線雙地鐵線快速穿梭南北，通過北站便捷換乘5號線，可暢行深圳各區。在大道交通方面，以紅山片區為起點，通過新區大道、福龍路可快速到達福田核心區；通過南坪快速連接南山、寶安中心。紅山華府多維交通選擇，讓出行說走就走。

　　購物休閑與生活息息相關，天曜府生活所在，即是繁華的焦點。來自美國的Costco華南會員旗艦店（建設中）為紅山片區帶來全新消費升級，進口商品原廠優惠的“底牌”，讓購物變得輕松且愉快。紅山6979集時尚、購物、休閑、體驗等為一體，成為諸多網紅達人爭相打卡的潮流目的地。

　　紅山以城市級人文、藝術、體育休閑等豐富配置，煥新品質生活的方方面面?？v觀整個城市，被四館一體所環繞的品質新居，還看紅山華府。紅山華府目之所及，匯聚深圳圖書館北館（建設中）、深圳美術館新館（建設中）、龍華城市客廳、演藝中心、簡上體育綜合體等城市級配套，無論是提升審美、鍛煉身體或沉浸閱讀時光，在這里都能一一得到滿足。